Westerom 10

Ruime, gasloze woning met 4 slaapkamers en ruime tuin nabij het centrum van Gouda

Wat deze woning bijzonder maakt, is dat het op loopafstand van het centrum van Gouda ligt in een rustige en beschutte buurt. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren verduurzaamd (12 zonnepanelen, 2 airco's, HR-glas, dak-, vloer- en gevelisolatie ) en is daarbij ook gasloos geworden. De woning beschikt over een open keuken, een brede woonkamer met openslaande deuren naar de ruime tuin, vier slaapkamers en een nette badkamer. De tuin aan de achterzijde is ruim en prettig vooral omdat het zonrijke plek is en aan een waterpartij grenst.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Ruime eengezinswoning
- Fraai aangelegde achtertuin aan het water
- 4 slaapkamers
- Airco in de woon- en slaapkamer aanwezig
- Vloerverwarming op de begane grond
- Schilderwerk is in 2025 uitgevoerd
- Gelegen in een rustige buurt
- Op loopafstand van het centrum van Gouda

Extra’s:
- Energielabel: C
- 12 zonnepanelen en CV-ketel geplaatst in 2022

Bouwjaar 1974, woonoppervlakte ca. 118 m², inhoud ca. 429 m³ en perceeloppervlakte 100 m² .

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is een berging welke ideaal is voor het stallen van fietsen.
De hal geeft toegang tot een net modern toilet met fonteintje en de woonkamer.
Wat opvalt bij de woonkamer is dat deze woning breed opgezet is. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin, ook is er een open haard aanwezig. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. De nette open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is v.v. diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is v.v. een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en 2de toilet. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers.

Tweede verdieping: overloop met opstelplaats voor de CV-ketel en bergingsmogelijkheden.
Op deze verdieping is ook een 4 de slaapkamer aanwezig.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is dankzij de vrije ligging zon rijk te noemen. De tuin is fraai aangelegd met diverse vaste planten waardoor er veel privacy is en omdat de tuin grenst aan een waterpartij is over de gehele breedte een vlonder aangelegd

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 6.12/5.49 x 5.56
Keuken: ca. 2.63 x 2.22

Badkamer: ca. 2.03 x 2.22
Slaapkamer 1: ca. 4.03 x 3.26/2.28
Slaapkamer 2: ca. 4.03 x 3.26
Slaapkamer 3: ca. 4.03 x 2.22

Slaapkamer 4: ca. 6.64 x 3.25

Berging: ca. 3.52 x 2.09

De woonomgeving:
Westerom is een rustige en autoluwe straat in de wijk Korte Akkeren. De straat kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer en een mix van verzorgde eengezinswoningen. Het ontbreken van doorgaand verkeer draagt bij aan de rustige uitstraling, waardoor het prettig wonen is.

Voorzieningen in de buurt:
De woning is ideaal gelegen met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De supermarkt bevindt zich op slechts enkele minuten lopen van de woning en het bruisende centrum van Gouda, met gevarieerd winkelaanbod, is eveneens dichtbij. Daarnaast is er elke donderdag en zaterdag markt op het Marktplein.
In de omgeving bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen, evenals diverse kinderopvanglocaties en speeltuinen. Ook op het gebied van sport en cultuur is er volop keuze: van fitnessclubs en voetbalverenigingen tot culturele instellingen zoals het Filmhuis en Museum Gouda.

Omgeving/bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Station Gouda bevindt zich op ca. 5 minuten fietsen en verschillende bushaltes bevinden zich op loopafstand. De A12 en A20 zijn snel te bereiken, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed toegankelijk zijn.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Voor deze woning geldt:
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'.

Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.